热钱涌入沙漠黄金地？揭开杜拜置产热潮的真相与陷阱

杜拜房市近期创下惊人交易纪录，代币化浪潮与免税天堂吸引全球投资者目光。然而，这场沙漠中的房地产盛宴，究竟是财富翻倍的契机，还是专坑外国人盘子的泡沫？本文将解析杜拜置产背后的潜藏风险与机会。

杜拜房市火热：高成长数据成投资热点催化剂

房地产平台 Property Finder 今年 5 月的数据指出，杜拜房地产市场创下约 182 亿美元 (668 亿迪拉姆) 的单月交易额，年增率高达 44%，初级市场更飙涨 314%。不仅反映出市场活络与投资信心，更让不少人将杜拜视为下一个房产投资宝地。

吸引全球投资者的不只是漂亮的数据，更有包括永久产权、免征个人所得税、低进场门槛等优势，尤其是约新台币 1,700 万的门槛即可申请 10 年黄金签证，对移居或资产配置者来说极具吸引力。

杜拜房地产代币化正在成形

除了传统买卖，杜拜正加速迈向「房产代币化」时代。从官方监管到市场操作，近期已出现数笔重大合作案。

像是金融衍生品机构 MultiBank Group、阿联酋房地产巨头 MAG 以及区块链基础设施服务商 Mavryk，三方于 5 月初达成的 30 亿美元实体资产 (RWA) 上链合作；以及杜拜土地局 (DLD) 推出的可购买代币化房产平台，皆显示这座城市正走向更开放、更数位化的投资模式。

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代币化产品服务商 Tokinvest 执行长 Scott Thiel 认为，杜拜的高流动性与交易热络正为房产「碎片化」铺路：

未来只需少量资金便可持有高价房地产的一部分，全球投资者有望更轻松参与这场新型财富游戏。

华丽外表背后：建商品质参差不齐引隐忧

尽管外国人可合法置产，实际操作上却暗藏风险。有当地台湾人指出，许多热门建案由开发商 Damac 所盖，曾被爆出房屋渗水、柜体砸落、品质不稳等争议。杜拜建商间品质落差大，若未审慎选择，可能买到难以出租或脱手的问题物件。

此外，区位选择也至关重要。有些区域如「海事城 (Maritime City)」被当地人视为交通不便、机能不足的开发区，实际购屋多半是投机炒作而非长住需求：

对缺乏实地经验的海外买家而言，广告话术往往比真实评价更具吸引力，投资者需额外警觉。

那些房仲没告诉你的杜拜隐藏缺点

另外，也有不少人看好杜拜可作为「收租型投资地」，但实际状况可能与期待落差甚大。根据在地经验，租客毁约、逃租、屋况损坏不但常见，且法律制度偏向保护租客，使得追偿费时费力。缺乏完善物管与租赁机制，对外国屋主尤其不利。

更别忘了，杜拜房市虽免税，但物价实则偏高，气候长期处于 40 度以上高温，交通又因人口增长常处于壅塞状态。这些现实条件都会影响出租率与资产流动性。

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沙漠之城的黄金幻象，该相信还是该怀疑？

杜拜是一座兼具财富与未来感的城市，也是一个容易被过度想像的投资地。在泡沫与繁荣之间，选择权始终握在投资人手中。投资房地产从来都不是一件简单的事，唯有看清现实条件并审慎布局，才能在这片沙漠之中挖出真正的黄金。

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